미국 부유층 사이에서 자산 가치를 결정하는 새로운 기준으로 다세대 거주 적합성이 급부상하고 있다. 소더비 국제 부동산의 최신 보고서에 따르면 2026년 미국 주택 구매자 5명 중 1명은 직계가족 외에 조부모나 성인 자녀와 함께 거주할 목적으로 집을 찾고 있다.

이러한 트렌드는 단순한 주거 비용 절감을 넘어 가족 자산을 통합 관리하고 세대 간 돌봄을 해결하려는 전략적 선택으로 풀이된다. 이로 인해 메인 주택과 분리된 별채인 게스트 하우스나 별도의 출입구가 있는 에이디유를 갖춘 주택이 시장에서 가장 높은 프리미엄 자산으로 대접받고 있다.

다세대 거주 주택이 인기를 끄는 근본적인 배경에는 치솟는 주거비와 함께 베이비부머 세대의 고령화가 있다. 노년층 부모를 전문 요양 시설에 모시는 대신 집 안에 독립된 공간을 마련해 함께 거주함으로써 요양 비용이라는 자산 유출을 막고 가족 간의 유대를 강화하려는 것이다. 또한 독립이 늦어진 성인 자녀들에게 별도의 공간을 제공하면서도 부모의 자산 영향력 아래 두려는 경향도 강해지고 있다.

이러한 주거 형태는 각 세대의 프라이버시를 완벽히 보장하면서도 필요할 때 서로를 돌볼 수 있는 하이브리드형 자산 구조를 형성한다.

부동산 투자 측면에서도 게스트 하우스가 있는 주택은 탁월한 방어력을 가진다. 향후 집을 매도할 때 다양한 가족 구성을 가진 구매자들에게 매력적으로 다가갈 수 있을 뿐만 아니라 필요에 따라 해당 공간을 단기 임대나 오피스로 활용하여 추가적인 현금 흐름 자산을 창출할 수 있기 때문이다.

특히 캘리포니아나 워싱턴주처럼 에이디유 관련 규제가 완화된 지역에서는 주택 부지 안에 별도의 주거 유닛을 추가하는 것만으로도 전체 부동산 자산 가치가 즉각적으로 상승하는 효과를 누릴 수 있다.

결국 미래의 우량 부동산 자산은 단순히 크고 화려한 집이 아니라 얼마나 유연하게 공간을 나눌 수 있느냐에 달려 있다. 세대 분리가 가능하면서도 통합이 용이한 공간 구성은 고령화와 경제적 불확실성이 공존하는 현대 사회에서 가장 안전한 주거 자산의 형태가 될 것이다.

현명한 투자자라면 단일 가족 중심의 전통적인 평면 구조에서 벗어나 다변화된 가족 형태를 수용할 수 있는 다기능 주택 자산에 주목해야 한다.