럭셔리 주택 시장의 상승세가 한풀 꺾이고 있다. 미국 주요 도시의 고급 주택 매매가 둔화되고, 재고는 늘어나는 추세다. 부동산 데이터 기업 코어로직과 리얼터닷컴의 최근 통계에 따르면, 2025년 8월 기준 미국 고가 주택 시장은 전년 대비 매물 수가 12% 늘었지만 판매량은 8% 감소했다. 특히 100만 달러 이상 주택의 거래 속도가 느려지며 시장의 균형이 매도자 중심에서 점차 중립으로 옮겨가고 있다는 분석이 나온다.

가격 상승률도 둔화됐다. 레드핀은 올해 상반기 고급 주택 가격 상승률이 1.9%에 그쳤다고 발표했다. 지난해 같은 기간 4.2%와 비교하면 절반 수준이다. 주요 원인은 금리 수준이 여전히 높은 데다, 투자 목적의 매수세가 약해졌기 때문이다. 전문가들은 부유층 사이에서도 현금 유동성 확보를 선호하는 경향이 강해졌고, 주택을 자산 보유 수단으로 보는 시각이 신중해졌다고 지적한다.

도시별로는 차이가 뚜렷하다. 로스앤젤레스, 샌프란시스코, 시애틀 등 서부 해안 지역에서는 고급 매물의 가격이 전년 대비 3~5% 하락했으며, 거래 기간도 길어졌다. 반면 마이애미, 오스틴, 내슈빌 같은 신흥 고소득 도시에서는 여전히 고급 주택 수요가 유지되고 있다. 다만 이러한 지역조차 거래 속도가 예년보다 느려지고 있으며, 일부 매물은 장기 보유 상태로 남아 있다.

전문가들은 럭셔리 시장의 둔화가 단기 조정일 가능성이 크다고 본다. 고가 주택 시장은 일반 시장보다 변동성이 크고, 금리 변화에 더 민감하게 반응하기 때문이다. 연방준비제도의 금리 정책이 완화되고, 고소득층의 투자 심리가 회복되면 다시 수요가 늘어날 가능성도 제기된다. 그러나 건설비 상승과 세금 부담, 보험료 인상 등은 단기 반등을 제약할 수 있는 요인으로 꼽힌다.

일부 분석에서는 이번 흐름을 ‘과열 해소’로 해석한다. 팬데믹 시기 급격히 올랐던 고가 주택 가격이 안정되는 과정이라는 것이다. 실제로 부동산 업계는 거래 속도는 느려졌지만 시장의 체질이 개선되는 긍정적인 변화로 보고 있다. 신규 고급 주택 공급이 증가하고, 매수자들이 더 신중해지는 점은 장기적으로 건전한 시장 구조로 이어질 수 있다는 평가다.

향후 럭셔리 시장의 방향은 금리 인하 속도와 경기 흐름에 따라 달라질 전망이다. 전문가들은 “당분간 가격이 급등하거나 급락할 가능성은 낮으며, 완만한 조정 국면이 이어질 것”이라고 분석한다. 이번 통계는 특정 지역의 단기 현상이 아닌 전국적 흐름을 보여주는 지표로, 부유층의 구매 패턴 변화와 시장 안정화를 동시에 시사한다.