미국 부동산 시장의 가장 큰 자산가 그룹인 베이비부머 세대의 이주 경로가 전통적인 은퇴지인 플로리다에서 텍사스와 테네시 같은 저세금 지역으로 급격히 재편되고 있다.

레드핀의 2026년 인구 이동 분석에 따르면 은퇴 후 자산 효율성을 극대화하려는 고령층 구매자들이 주 소득세가 없고 주거비가 상대적으로 저렴한 중남부 내륙 지역으로 대거 이동하고 있다. 이는 단순히 날씨를 찾아 떠나던 과거의 은퇴 이주와 달리 남은 생애 동안 자신의 금융 자산을 어떻게 가장 효과적으로 보존하고 상속할 것인가에 초점을 맞춘 전략적 이동이다.

이러한 현상의 배경에는 플로리다를 포함한 해안가 도시들의 가파른 보험료 상승과 기후 리스크가 자리 잡고 있다. 해수면 상승과 허리케인 피해 우려로 인해 해안가 주택의 화재 및 홍수 보험료가 감당하기 어려운 수준으로 치솟으면서 은퇴자들의 고정 지출 자산을 위협하고 있기 때문이다.

반면 텍사스의 오스틴이나 테네시의 내슈빌 같은 도시들은 현대적인 의료 시설과 풍부한 문화 인프라를 갖추고 있으면서도 주거 비용과 유지비가 상대적으로 안정되어 있어 실버 세대의 새로운 자산 거점으로 각광받고 있다.

실버 서퍼라고 불리는 이들 부유한 은퇴 세대의 유입은 해당 지역 부동산 시장에 강력한 구매력을 주입하고 있다. 이들은 기존에 살던 비싼 주택을 매각한 현금을 보유하고 있어 금리 변화에 민감하지 않으며 신축 단지 내에서도 편의 시설이 잘 갖춰진 고급 단층 주택을 선호하는 경향이 뚜렷하다.

이들의 수요가 집중되는 지역은 일자리 중심의 도시 성장과는 또 다른 형태의 안정적인 자산 가치 상승을 경험하게 된다. 은퇴자들을 위한 계획도시와 관련 상업 시설의 발달은 지역 경제 전체의 자산 가치를 높이는 선순환 구조를 만든다.

부동산 투자자나 구매자들은 이러한 인구 구조적 변화가 만드는 새로운 지도를 읽어야 한다. 자산이 풍부한 고령층이 이동하는 곳에는 필수적으로 의료와 여가 그리고 보안 인프라가 따라붙으며 이는 해당 지역 부동산의 하방 경직성을 확보해주는 중요한 자산적 기초가 된다. 전통적인 관념에 얽매이지 않고 인구 흐름과 세제 혜택 그리고 비용 효율성을 따라 움직이는 베이비부머의 발걸음을 추적하는 것이 미래의 우량 자산을 선점하는 핵심 열쇠가 될 것이다.