최근 Zillow 보고서에 따르면 미국 주택 시장은 지역별로 극명하게 다른 흐름을 보이고 있다. 미드웨스트 지역의 주택 가치는 꾸준한 상승세를 이어가고 있는 반면, 플로리다 탬파와 마이애미, 텍사스 오스틴 등 남부와 서부 도시들은 하락세가 나타났다. 이는 미국 주택 시장을 단일한 흐름으로 설명하기 어렵고, 지역별 경제 구조와 인구 이동, 산업 특성에 따라 가치가 다르게 움직이고 있음을 보여준다.

미드웨스트는 상대적으로 낮은 주택 가격과 안정적인 생활비 덕분에 수요가 꾸준하다. 원격 근무 확산으로 교외와 중소도시 거주 선호도가 높아지면서 주택 가치는 점진적으로 오르고 있다. 또한 제조업과 물류 산업 기반이 탄탄해 고용 안정성이 유지되는 점도 긍정적 요인으로 작용한다. 이 지역은 급등보다는 완만하고 안정적인 상승세를 보이며 장기 거주자와 투자자 모두에게 매력적인 시장으로 부상하고 있다.

반면 오스틴, 탬파, 마이애미 같은 지역은 최근 몇 년간 급격한 가격 상승을 경험했다. 그러나 고금리와 생활비 부담이 겹치며 수요가 둔화되고 있다. 오스틴은 팬데믹 시기에 급등했던 가격이 조정 국면에 들어섰고, 플로리다 주요 도시는 허리케인 위험과 보험료 상승 같은 지역적 리스크가 수요 위축을 부추기고 있다. 특히 마이애미는 투자 수요가 빠져나가며 거래량 감소가 두드러졌다. 전문가들은 이를 단순한 하락세라기보다 과열된 시장이 정상화되는 과정으로 해석하고 있다.

미국 주택 시장은 현재 지역별로 다른 길을 걷고 있다. 미드웨스트는 안정적인 상승세를 이어가고 있지만, 남부와 서부 일부 도시는 가격 조정을 겪고 있다. 이러한 흐름은 주택 시장을 전국 단위의 평균 지표만으로 해석하기 어렵다는 점을 다시 보여준다. 앞으로도 금리와 인구 이동, 기후 리스크 같은 요소들이 지역별 차이를 더 크게 만들 가능성이 높다. 주택 구매나 투자에서는 전체 시장 흐름보다 지역별 데이터를 면밀히 확인하는 것이 필수적이라는 지적이 나온다.