미국 부동산 시장에 입문할 때 다양한 용어와 개념을 이해하는 것이 중요하다. 부동산 거래는 절차가 복잡하고 용어가 생소하기 때문에, 기초부터 익히면 미국 부동산 시장을 더욱 쉽게 파악할 수 있다. 이번 글에서는 미국 부동산을 처음 접하는 사람도 이해하기 쉬운 필수 용어와 개념들을 정리한다.

1. 모기지(Mortgage)

모기지란 부동산 구입 시 주택담보대출을 뜻한다. 구매자는 은행 또는 대출 기관에서 자금을 빌려 부동산을 구입하고, 대출금을 상환할 때까지 구입한 부동산이 담보 역할을 한다. 미국에서는 고정 금리와 변동 금리 모기지 옵션이 있으며, 대출 기간은 일반적으로 15년 또는 30년으로 설정된다.

2. 에스크로(Escrow)

에스크로는 매수자와 매도자 간의 자금 및 서류를 안전하게 보관하고 거래가 완료될 때까지 관리하는 제도다. 제3자(에스크로 회사)가 개입하여 계약을 중립적으로 보증하며, 양측이 모두 조건을 충족했을 때만 거래가 성사된다. 에스크로를 통해 거래의 안전성과 투명성을 높일 수 있다.

3. 클로징(Close/Closing)

클로징은 부동산 거래의 최종 단계로, 매수인이 소유권을 넘겨받고 매도인은 매매 대금을 받는 절차를 의미한다. 클로징 단계에서는 최종 서류 서명과 대금 지불이 이루어지며, 이후에 소유권이 공식적으로 매수인에게 이전된다.

4. 감정(Appraisal)

감정은 주택의 시장 가치를 평가하는 절차로, 대출 기관이 부동산의 가치에 대한 적정성을 확인하기 위해 시행한다. 감정 결과는 대출 한도 결정에 영향을 미치며, 감정 가격이 매매가보다 낮을 경우 추가 자금이 필요할 수 있다.

5. LTV(Loan-to-Value) 비율

LTV 비율은 대출 금액이 부동산의 평가액에서 차지하는 비율을 나타낸다. 예를 들어, 100만 달러짜리 주택을 80만 달러 대출로 구입할 경우 LTV는 80%가 된다. LTV 비율이 낮을수록 대출 기관이 더 안전하다고 판단하므로, 대출 승인에 유리하다.

6. PMI(Private Mortgage Insurance)

PMI는 보증금(다운 페이먼트)이 20% 미만인 경우 대출 기관이 요구하는 민간 모기지 보험이다. PMI는 대출자가 대출금을 상환하지 못할 위험을 대비하는 보험으로, 주택 가치의 20% 이상을 보증금으로 지급할 경우 PMI 비용을 피할 수 있다.

7. 리스팅(Listing)

리스팅은 부동산을 시장에 공개하여 매물로 올리는 것을 말한다. 리스팅은 보통 부동산 에이전트가 진행하며, 매물에 대한 정보가 MLS(Multiple Listing Service)와 같은 플랫폼을 통해 공개된다. 리스팅을 통해 많은 구매자와 에이전트가 해당 부동산 정보를 확인할 수 있다.

8. 컴프(Comparables, Comps)

컴프는 비슷한 조건의 주택을 비교하여 현재 주택의 시장 가치를 평가하는 기준이다. 주택을 구입하거나 매도할 때 주변 유사한 매물의 거래가를 확인하는 데 사용되며, 매매가 결정에 중요한 역할을 한다.

9. 디드(Deed)

디드는 부동산 소유권을 나타내는 문서로, 클로징 후 매수인에게 전달된다. 이 문서는 주 소유자임을 증명하며, 주 정부에 등록된다.

10. 타이틀 보험(Title Insurance)

타이틀 보험은 부동산 소유권에 대한 법적 분쟁이나 청구로부터 보호해 주는 보험이다. 부동산 소유권에 문제가 발생할 경우, 타이틀 보험은 소유자에게 발생할 수 있는 재정적 손실을 보상한다.

미국 부동산의 주요 용어와 개념을 이해하면 거래 절차가 명확하게 다가오고, 합리적인 의사결정을 내릴 수 있다.