미국에서 부동산을 구매하려면 철저한 자금 계획이 필수적이다. 부동산은 큰 투자이기 때문에 구매를 위해 필요한 자금을 준비하는 방법을 알아보자.

1. 구매 예산 설정하기

부동산 구매를 시작하기 전에 자신의 예산을 명확히 설정해야 한다.

• 주택 가격 외에도 다운페이먼트, 세금, 보험, 기타 수수료를 포함한 전체 비용을 고려해야 한다.
• 대출을 고려한다면 자신의 소득 대비 감당 가능한 월 상환 금액을 산출하는 것이 중요하다.

2. 다운페이먼트 준비

미국에서 부동산 구매 시 대부분 다운페이먼트를 요구한다.

• 일반적인 다운페이먼트 비율: 20%가 일반적이지만, FHA 론 같은 정부 지원 대출은 3.5%로 낮을 수 있다.
• 적은 다운페이먼트를 선택하면 PMI(모기지 보험) 비용이 추가될 수 있으므로 신중히 선택해야 한다.

3. 크레딧 점수 관리

대출을 받기 위해서는 신용 점수(크레딧 스코어)가 중요하다.

• 좋은 신용 점수는 낮은 이자율로 대출을 받을 수 있는 기회를 제공한다.
• 점수를 높이기 위해 신용카드 대금을 제때 납부하고, 신용 한도를 초과하지 않도록 관리하자.

4. 대출 사전 승인 받기

부동산 구매 전에 은행이나 대출 기관에서 사전 승인(Pre-Approval)을 받는 것이 유리하다.

• 사전 승인은 구매 가능한 금액을 명확히 하고, 부동산 시장에서 신뢰도를 높인다.
• 대출 상환 계획과 조건을 충분히 검토해야 한다.

5. 추가 비용 대비

부동산 구매에는 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있다.

• 클로징 비용: 주택 가격의 약 2~5%를 차지한다.
• 부동산 세금 및 보험료: 매년 고정적으로 발생하는 비용이다.
• 유지 보수 비용: 구매 후 발생할 수 있는 집 수리 및 유지 비용도 고려해야 한다.

6. 자금 출처 준비

미국에서 부동산을 구매하려면 자금 출처를 증명해야 한다.

• 자금 출처는 은행 잔고, 투자 계좌, 기타 자산으로 확인할 수 있다.
• 외국인의 경우, 미국 내 은행 계좌를 개설하고, 자금 이동 계획을 세우는 것이 중요하다.

7. 전문가의 도움 받기

부동산 구매는 복잡한 과정이므로 부동산 에이전트, 변호사, 대출 전문가의 도움을 받는 것이 유리하다.

• 전문가를 통해 구매 과정과 법적 요건을 명확히 이해할 수 있다.
• 특히 외국인이라면 미국의 세금 및 법률 시스템을 잘 아는 전문가와 상담하는 것이 필수다.

철저한 계획과 준비를 통해 안정적으로 자금을 마련하면 미국 부동산 구매를 성공적으로 진행할 수 있다.