미국 주택 시장에서 주택 소유의 꿈이 좌절되면서 월세 렌트가 모기지 월 납입액 먼슬리 모기지 페이먼트보다 더 비싸지는 충격적인 역전 현상이 심화되고 있다.

이 현상은 특히 대도시와 인구 밀집도가 높은 주택 시장에서 두드러지는데 이는 주택 구매를 포기한 수많은 수요가 임대 시장으로 쏟아져 들어오면서 임대료가 폭등하는 결과를 낳고 있다.

이 상황을 예측한 대형 기관 투자자들은 임대 주택에 막대한 자금을 투입하며 조용히 부를 쌓는 새로운 자산 전략을 실행하고 있다.

이 역전 현상의 근본 원인은 높은 모기지 금리와 주택 가격의 결합에 있다.

모기지 금리가 6퍼센트대로 고착화되고 주택 가격이 꺾이지 않으면서 주택을 구매하는 행위 자체가 극도로 비싸졌다. 현재 중간 가격의 주택을 구입할 경우 월 납입 모기지 원리금과 이자액이 같은 주택의 월세보다 적거나 비슷한 수준에 도달하는 지역이 급증했다.

과거에는 월세가 모기지보다 비싸야 주택 구매의 유인이 생겼지만 이제는 높은 금리가 그 유인을 파괴하고 있다. 이로 인해 주택을 구매할 여력이 있는 세입자들조차 구매를 망설이며 임대 시장에 머무르고 이들이 임대 시장의 수요와 가격을 지속적으로 밀어 올리는 악순환이 발생하고 있다.

이러한 시장 상황은 단독 주택 임대 싱글 패밀리 렌탈 시장을 거대한 투자 자산으로 만들었다. 개인 투자자를 넘어 블랙스톤이나 아메리칸 홈 포 렌트와 같은 대형 기관 투자자들이 교외 지역의 단독 주택을 수천 채씩 사들여 임대용으로 운영하며 안정적인 현금 흐름을 확보하고 있다.

이들은 세입자들의 주거 안정성이라는 정서적 자산을 바탕으로 시장의 수요 공급 불균형이 만들어낸 높은 임대료를 통해 장기적인 임대 수익 자산을 쌓고 있다. 기관 투자자들의 자금력이 임대 주택 시장의 공급을 잠식하면서 일반 세입자들은 더욱 높은 가격을 지불할 수밖에 없는 상황에 놓이고 있다.

결론적으로 모기지 부담으로 인한 구매력 상실과 임대 시장의 과열은 세입자들의 재정적 부담을 극대화시키고 이 부담이 곧 기관 투자자들의 자산으로 전환되는 구조적 문제이다.

세입자들의 경우 이러한 역전 현상 속에서 현명하게 주거 자산을 관리하기 위해서는 대도시 외곽의 임대료가 상대적으로 낮은 지역을 선택하거나 집을 구매하지 않는 동안 공격적인 저축과 투자를 통해 종잣돈을 빠르게 모으는 전략을 실행하는 것이 필수적이다. 임대료가 모기지보다 비싸지는 시대에는 임대료를 지불하면서도 자신의 미래 자산을 키우는 데 집중해야 한다.