“지금 첫집을 사는 게 맞을까?” – 임대 vs 구매, 3년 후 무엇이 더 유리한 선택일까

May 15, 2025

요즘처럼 모기지 이자가 높은 시기, “지금 집을 사는 게 맞을까, 아니면 좀 더 기다릴까?” 많은 첫집 구매자들이 고민하는 질문입니다.

이번 글에서는 ‘지금 구매 vs 3년 후 구매’, ‘임대 vs 구매’를 실제 숫자와 세금 혜택을 기반으로 비교해 보려 합니다. 

3년 임대와 주택 구매의 비용 비교

• 임대 시 가정: 월 $2,800 렌트 > 연간 $33,600 > 3년간 총 $100,800 > 자산으로 남는 것 없음
• $600,000 주택 구매 시 가정: 20% 다운 ($120,000), 대출 $480,000, 이자율 6.75% 월 모기지 + 재산세 + 보험 포함 약 $3,700 내외 > 3년간 총 납부 약 $133,200 (이 중 상당 부분은 이자지만, 세금 혜택과 시세차익 고려 필요) 

세금 혜택은 얼마나 될까?

첫집을 사면 다음과 같은 공제를 받을 수 있습니다:

• 모기지 이자 공제: 첫해 기준 약 $30,000 에서 $32,000 공제 가능
• 재산세 공제: 연간 약 $6,000 공제 가능

소득 수준에 따라 다르지만, 연간 약 $8,000 에서 $10,000 세금 환급 효과를 기대할 수 있습니다. 3년간 총 세금 혜택은 약 $24,000 에서 $30,000 로 예상됩니다.

3년 뒤 집값은 얼마나 오를까?

• 워싱턴주 평균 주택 가격 상승률: 연 5% 에서 7%
• $600,000 집 기준 > 3년 뒤 약 $695,000 에서 $735,000
• 시세 차익 예상: $95,000 에서 $135,000

임대를 유지하면서 기다리는 것이 나은 선택일까?

• 이자가 낮아지는 시점을 기다리는 것은 전략적으로 맞을 수 있습니다
• 하지만 그 시점에는 수요가 급증하면서 집값도 오를 가능성이 큽니다
• 또한 높은 경쟁과 입찰 전쟁으로 인해 결국 같은 비용 또는 더 높은 가격을 지불하게 될 수도 있습니다 

결론: ‘언제 살까’보다 더 중요한 건 ‘무엇을 살까’

결국 핵심은 시기의 문제가 아니라 선택의 문제입니다

• 현재 조건에서 감당 가능한 가격대의 집을 신중하게 구매하면 3년 동안의 임대 비용보다 더 큰 자산 형성 효과를 누릴 수 있습니다
• 반대로, 고정 수입이 아직 안정적이지 않거나, 1년에서 2년 안에 이사를 계획 중이라면 임대가 더 나은 선택일 수 있습니다

실전 팁: 첫집을 고를 때 이것만은 기억하세요

• 내 예산 안에서 최대한 실속 있게
• 융자 상환액과 현재 렌트를 비교
• 무리한 대출보다 “현실적인 입주”가 우선
• 세금 혜택과 미래 시세차익까지 고려하기

정보는 선택을 돕는 도구입니다. 이 글이 여러분의 첫 내 집 마련에 있어 현명한 판단에 도움이 되기를 바랍니다.