타코마 2025 부동산 시장 전망

Oct 15, 2025

2025년 워싱턴주 부동산 시장은 조정기에 들어섰습니다.

시애틀과 킹카운티의 주택 가격이 안정세를 보이고 매물 재고가 늘어나면서, 투자자들의 관심이 단기 시세차익보다 지속 가능한 현금흐름으로 이동하고 있습니다.

이러한 변화 속에서 타코마와 피어스카운티는 장기 수익형 부동산의 새로운 투자 거점으로 부상하고 있습니다.

시장 변화: 시애틀의 둔화와 타코마의 기회

시애틀 지역의 주택 시장은 거래량이 감소하고 거래 기간이 길어지고 있습니다.
금리 부담과 공급 증가가 맞물리며, 매수자 중심의 신중한 시장 분위기가 형성되고 있습니다.

반면 타코마는 꾸준한 수요와 상대적으로 합리적인 가격대를 바탕으로 안정적인 거래 흐름을 이어가고 있습니다.

투자 관점에서 중요한 이유는 다음과 같습니다.

• 낮은 매입가는 임대 수익률을 높이는 요인으로 작용합니다.
• 임차 수요가 꾸준해 공실 리스크가 낮습니다.
• 금리 변동에 대한 시장 반응이 상대적으로 완만합니다.

즉, 자본이 고비용 지역인 시애틀에서 벗어나 현금흐름 중심의 안정 시장인 타코마로 이동하는 구조적 변화가 나타나고 있습니다.

가치 구조와 수익성

타코마의 주택 매입가는 시애틀보다 현저히 낮지만, 임대 수익 수준은 유사한 수준을 유지하고 있습니다.
이로 인해 동일한 투자금으로 더 높은 수익률을 실현할 수 있는 기회가 형성되고 있습니다.

특히 듀플렉스나 트리플렉스 등 소형 멀티패밀리 자산은 다음과 같은 장점을 가지고 있습니다.

• 재산세, 보험료, 유지비 등 운영비 부담이 완만합니다.
• 매입가 대비 임대수익비율이 높습니다.
• 실거주와 임대 운영을 병행할 수 있는 유연성이 있습니다.

이러한 구조는 안정적 수익성과 장기 운영 기반을 동시에 제공합니다.

임대 수요의 핵심 동력

타코마 임대시장은 두 가지 요인에 의해 안정적으로 유지되고 있습니다.

군 주거 수요

• JBLM(조인트 베이스 루이스-맥코드) 인근의 군 관련 수요가 꾸준합니다.
• 군 주거수당(BAH)은 지역 임대료 수준을 일정하게 유지하는 역할을 합니다.
• 경기 변동과 무관하게 지속적인 임차 수요가 발생합니다.

시애틀 이주 수요

• 높은 주거비를 부담하기 어려운 근로자들이 타코마로 이동하고 있습니다.
• 타코마는 생활비와 임대료가 합리적이며, 시애틀로의 통근이 가능합니다.
• 이로 인해 민간 임차 수요가 꾸준히 늘어나며, 공실률이 낮은 수준을 유지하고 있습니다.

군 수요와 민간 이주 수요가 결합되면서 타코마는 안정적이고 균형 잡힌 임대시장을 유지하고 있습니다.

금융 구조와 투자 전략

타코마는 다양한 자금조달 구조에 적합한 시장으로 평가됩니다.

VA 대출 활용 투자자

• 2~4유닛 멀티패밀리 자산을 낮은 초기 자본으로 매입할 수 있습니다.
• 한 유닛에 거주하면서 나머지 유닛을 임대하여 월 상환 부담을 줄일 수 있습니다.
• 부대 이동(PCS) 시점에 맞춰 장기 임대자산으로 전환이 가능합니다.

일반 투자자

• DSCR(부채상환비율) 대출은 자산의 임대수익을 기준으로 심사되어 개인 소득 의존도를 줄여줍니다.
• 타코마의 임대 수익 구조는 DSCR 기준을 충족하기 용이합니다.
• 다만, 세금과 보험료 상승을 고려해 보수적으로 현금흐름을 분석하는 것이 바람직합니다.

현재의 시장 기회

• 매도자 크레딧(Seller Credit)이나 금리 인하 인센티브 협상이 가능해졌습니다.
• 단기 금리 인하 기대보다 매입가 절감과 수익구조 개선에 초점을 맞추는 것이 장기적으로 유리합니다.

실행 전략과 리스크 관리

유망 지역

• South Tacoma와 Lakewood는 JBLM 접근성이 높고 군·민간 임차 수요가 함께 존재합니다.
• 실거주 여건이 우수하고 임대 수익 안정성이 높습니다.

운영 관리 포인트

• 보험료와 재산세 상승을 반드시 반영해 수익 분석을 진행해야 합니다.
• 일정 규모 이상의 자산은 전문 관리회사를 통해 운영 효율을 높이는 것이 좋습니다.
• 공실률이 낮은 지역이라도 단기 공실을 고려한 보수적 현금흐름 계획이 필요합니다.

시장 모니터링

• 신규 건축 허가 및 임대 규제 변화를 주기적으로 점검해야 합니다.
• 공급 확대 움직임이나 조례 변화에 신속히 대응할 수 있는 체계를 갖추는 것이 중요합니다.

시장 전망과 장기 투자 방향

타코마와 피어스카운티는 더 이상 투기적 시장이 아니라 현금흐름 중심의 실전 투자 시장으로 자리 잡고 있습니다. 시애틀의 둔화는 위험 요인이 아니라, 수익형 자본이 재배치되는 신호로 해석할 수 있습니다.

군 수요, 합리적인 매입가, 다양한 금융 구조가 결합되면서 타코마는 안정성과 수익성을 모두 갖춘 시장으로 평가됩니다. 단기 매매보다는 장기 보유와 임대 운영을 통한 자산 축적 전략이 시장 흐름에 부합합니다.

시장 변동성이 높은 시기일수록 보수적인 현금흐름 검증과 장기 보유 전략이 중요합니다. 이 원칙을 유지한다면 타코마는 향후 수년간 지속 가능한 수익 기반을 제공하는 시장으로 남을 가능성이 높습니다.