부동산 개발 투자할 때 ‘유수이용권’을 아시나요?

Mar 09, 2025

오리건 주에서는 모든 수자원은 공공의 자산으로 간주됩니다​. 따라서 지하수든 지표수든 모든 물의 사용에는 주 정부의 허가 또는 면허가 필요합니다​. 토지 소유주라 해도 땅을 흐르거나 지하에 있는 물을 마음대로 사용할 수 없으며, 유수이용권(流水利用權, Water Rights)을 확보해야만 합법적으로 물을 이용할 수 있습니다. 이처럼 물 사용에 대한 권리를 법적으로 정의한 유수이용권은 부동산 개발과 농업 등 여러 산업에서 핵심적인 역할을 합니다. 특히 오리건 주의 건조한 여름철이나 가뭄 시기에 물 사용 권리가 확보되어 있는지는 프로젝트의 성패를 좌우할 만큼 중요합니다.

오리건 주의 물 권리 체계는 선점권(先占權, prior appropriation) 원칙에 기반합니다. 이는 간단히 말해 “먼저 사용한 사람이 권리를 먼저 가진다”는 개념으로, 가장 먼저 허가를 받은 물 권리자가 가뭄 시에도 우선적으로 물을 사용할 수 있는 제도입니다​

이러한 제도하에서 유수이용권은 일종의 재산권적 성격을 띠며, 적법하게 취득된 물 사용 권리는 개발 사업의 필수 요소가 됩니다. 예를 들어 어느 부동산 개발업자가 토지를 개발하려는 경우, 해당 부지에서 필요한 물을 확보할 수 있는 권리가 없다면 건축 허가나 운영에 차질을 빚을 수 있습니다. 투자자나 개발자 입장에서는 대상 부지에 유효한 유수이용권이 존재하는지, 그 권리가 얼마나 안정적인지가 사업 타당성의 중요한 부분이 됩니다. 물 공급이 보장되지 않으면 건물의 용수 공급, 조경 유지, 농작물 재배 등 기본적인 운영이 불가능해질 수 있기 때문입니다.

또한 유익한 용도(Beneficial Use) 개념도 유수이용권에서 중요합니다. 오리건 주 법률상 물 권리는 허가된 용도로 합리적이고 효율적으로 사용되어야 하며, 허가 목적에 맞게 이용되지 않으면 권리가 취소될 수 있습니다​

예를 들어 농업, 산업, 생활용수 등으로 인정된 용도에 따라 물을 써야 하며, 허가량을 초과하거나 방치하면 안 됩니다. 이러한 원칙은 물을 낭비 없이 공익적으로 사용하도록 유도함으로써 한정된 수자원을 보호하는 취지를 갖고 있습니다.

오직 오리건 주의 법률과 규정에 근거한 내용으로, 유수이용권을 정확히 이해하는 것은 부동산 개발업자와 투자자에게 필수적입니다. 물 권리를 확보하고 유지하는 일은 프로젝트의 지속 가능성과 직결되며, 나아가 지역사회와 환경에도 영향을 미칩니다. 요약하면, 유수이용권은 오리건 주에서 부동산 자산의 가치와 개발 가능성을 결정짓는 핵심 요소로서, 이를 간과하면 사업 진행에 큰 위험이 따르게 됩니다.

일반 정보 제공 면책조항 (Disclaimer): 정부 정책이나 법률 변화로 정보가 변경될 수 있으며, 번역상의 오류가 있을 수 있습니다. 본 내용은 오리건 주의 법률에 기반한 일반 정보 제공을 위한 것이며, 법률적 조언이 아닙니다.