1. 신용 점수(Credit Score)

신용 점수는 대출을 승인받는 데 가장 중요한 요소 중 하나다. 대출 기관은 신청자의 신용 점수를 기준으로 상환 능력을 평가한다.

• 일반적인 요구 조건:
  • 컨벤셔널 대출: 보통 최소 620점 이상
  • FHA 대출: 580점 이상(일부는 500점으로도 가능)
  • VA 또는 USDA 대출: 보통 580~620점 이상
• 신용 점수가 높을수록 유리한 점:
  • 낮은 이자율
  • 대출 승인 가능성 증가

2. 부채 대비 소득 비율(DTI, Debt-to-Income Ratio)

DTI 비율은 대출자의 월 소득 대비 월 부채 상환액 비율을 나타내며, 대출 기관이 상환 능력을 판단하는 중요한 기준이다.

• 권장 기준:
  • 컨벤셔널 대출: 43% 이하
  • FHA 대출: 최대 50%까지 허용 가능
• DTI 비율 계산법:
  • DTI = (월 부채 상환액 ÷ 월 총 소득) × 100
  • 예: 월 소득이 $5,000이고, 부채 상환액이 $2,000이라면 DTI는 40%

3. 다운페이먼트(Down Payment)

대출 승인 시 주택 구매자가 부담해야 하는 초기 비용으로, 대출 유형에 따라 요구되는 비율이 다르다.

• 일반적인 요구 조건:
  • 컨벤셔널 대출: 최소 3~20%
  • FHA 대출: 최소 3.5%
  • VA 대출: 다운페이먼트 없음
  • USDA 대출: 다운페이먼트 없음
• 다운페이먼트를 줄이는 방법:
  • 정부 보조금 프로그램 활용
  • 저축 및 자산 관리