여름은 미국에서 이사 수요가 가장 많은 계절이다. 자녀의 학기 전환, 날씨 조건, 휴가 기간 등을 이유로 많은 사람들이 이 시기에 주택을 사고팔기 때문에 부동산 시장이 활기를 띤다. 하지만 그만큼 경쟁도 치열해지고, 융자 절차에도 변수가 생기기 쉬운 시기다. 본격적으로 집을 보러 다니기 전에 알아두면 좋은 융자 상식을 정리했다.

첫째, 사전 승인은 기본이다.
여름철은 매물에 오퍼가 몰리는 시즌이라, 사전 승인 없이 움직이면 거래에서 밀리기 쉽다. 단순한 대출 가능성 확인이 아닌, 실제 수입과 자산을 바탕으로 한 사전 승인서(Pre-Approval Letter)를 받아두는 것이 중요하다.

둘째, 감정평가 일정이 지연될 수 있다.
여름은 감정평가사(appraiser) 수요도 급증하는 시기다. 이 때문에 대출 절차가 예상보다 늦어질 수 있고, 클로징 일정에도 영향을 줄 수 있다. 가능하면 미리 스케줄을 잡아 두고, 일정 유연성을 확보해 두는 것이 좋다.

셋째, 이사 시즌엔 융자 담당자도 바빠진다.
대출 기관의 업무량이 증가하면서 평소보다 서류 처리 속도가 느려질 수 있다. 급하게 서류를 제출하면 오류가 발생할 가능성도 크다. 처음부터 정확한 서류를 준비하고, 담당자와 수시로 소통해 진행 상황을 확인하는 것이 필요하다.

넷째, 금리 잠금 전략이 중요해진다.
이자율은 계절과 관계없이 경제 상황에 따라 변동하지만, 수요가 몰리는 여름철엔 경쟁이 심해져 조건이 나빠질 수 있다. 자신에게 유리한 시점에 금리를 고정하는 Rate Lock을 활용하면 예기치 못한 인상으로부터 대비할 수 있다.

다섯째, 매물에 집착하지 않고 융자 조건을 중심으로 결정하는 유연한 자세가 필요하다.
여름철은 인기 매물이 빠르게 팔리기 때문에, 자칫하면 급하게 결정해 불리한 조건의 대출을 선택하는 실수를 할 수 있다. 집보다 자신의 융자 여건을 우선 파악하고, 그에 맞는 범위 내에서 선택지를 좁히는 것이 바람직하다.

이사와 주택 구매가 집중되는 여름철, 좋은 집을 만나려면 ‘좋은 융자 준비’가 선행되어야 한다. 시장 흐름에 휘둘리지 않기 위해서는 꼼꼼한 계획과 준비가 무엇보다 중요하다.