부동산 거래 과정에서 에스크로(Escrow) 회사는 거래를 안전하고 공정하게 진행하기 위해 제3자의 역할을 수행한다. 하지만 에스크로 회사 선택권이 누구에게 있는지에 대해서는 지역 관행과 계약 조건에 따라 달라진다. 이번 글에서는 에스크로 회사 선택에 대한 주요 내용을 살펴보고, 바이어가 선택할 수 있는지에 대한 궁금증을 풀어본다.
1. 에스크로 회사란?
에스크로 회사는 부동산 거래에서 다음과 같은 역할을 한다:
- 계약금과 같은 금전 및 중요한 서류를 보관하고 관리
- 계약 조건 충족 시 거래 금액을 적절히 분배
- 부동산 소유권 이전이 안전하게 이루어지도록 중립적인 입장에서 관리
2. 바이어가 에스크로 회사를 선택할 수 있는 경우
- 일부 지역의 관행
일부 주(예: 캘리포니아)에서는 에스크로 회사 선택권이 바이어와 셀러 모두에게 열려 있다. 바이어가 선호하는 회사가 있다면, 셀러와 협의하여 이를 계약에 반영할 수 있다.
- 협의를 통한 선택
바이어가 특정 에스크로 회사에 대한 신뢰가 있을 경우, 거래 초기 단계에서 셀러와 협상을 통해 자신의 의견을 반영할 수 있다.
3. 바이어가 선택할 수 없는 경우
- 지역별 관행
특정 지역에서는 에스크로 회사 선택권이 셀러에게 주어지는 경우가 많다. 이는 관행적으로 셀러가 이미 신뢰하는 에스크로 회사를 지정해두기 때문이다.
- 계약서에 미리 명시된 경우
구매 계약서에 에스크로 회사가 이미 명시되어 있는 경우, 바이어는 이를 변경하기 어렵다.
4. 에스크로 회사 선택 시 주의할 점
- 중립성과 신뢰성
에스크로 회사는 거래의 모든 당사자에게 중립적이어야 한다. 고객 리뷰와 평판을 확인해 신뢰할 수 있는 회사를 선택해야 한다.
- 수수료 비교
에스크로 회사마다 수수료가 다를 수 있으므로, 제공받은 견적서를 꼼꼼히 검토하고 필요시 협의한다.
- 서비스 품질
에스크로 회사의 처리 속도와 경험은 부동산 거래의 원활한 진행에 큰 영향을 미친다. 전문성과 서비스 품질을 반드시 확인해야 한다.
에스크로 회사 선택권은 지역 관행, 계약 조건, 거래 당사자 간의 협의 여부에 따라 달라진다. 바이어가 선택권을 가질 수 있는 경우, 중립적이고 신뢰할 수 있는 회사를 선택하는 것이 중요하다. 만약 선택권이 제한된다면, 에스크로 회사의 수수료와 서비스 품질을 충분히 검토한 뒤 거래를 진행하는 것이 좋다.
